• 新税收政策下房地产企业税负及税务筹划研究

主　题：新税收政策下房地产企业税负及税务筹划研究 关键字：房地产企业 新税收政策 税务筹划 土地增值税 摘　要：在“营改增”及“深化增值税改革”政策的推行下，企业房地产开发企业的税负及利润会发生相应的变化，分析影响税负及利润的相关因素，并据其进行税务筹划是必要的。土地 ...

• 营改增全面实施后房地产企业全流程税收风险管控措施

营改增对房地产开发企业的影响是全方位的，不仅仅影响房地产开发企业的财税处理——流转税、土地增值税、企业所得税等的计算与缴纳、企业账务处理，而且影响房地产开发企业获得土地使用权的方式、融资的方式等方方面面。房地产开发企业如何在后营改增时代从企业运营的角度，防 ...

• 国有房地产企业财务管理相关问题的研究

一、福建省国有房地产企业存在的主要问题 （一）国有房地产企业的财务管理制度不健全 在福建省房地产企业中，不论是国有的还是民营的，由于在制度建设方面各有不同，导致了房地产企业起步工作困难，很多初始工作都没有依据可以依照，特别体现在融资巨大的国有房地产企业的财务管 ...

• 房地产开发项目分期开发，在土地增值税清算时遇到一些问题

房地产开发项目分期开发，在土地增值税清算时遇到一些问题，请问： （1）根据“分期开发，分期清算”原则，企业进行土地增值税分期清算。假设第一期清算的是A街区，第二期清算的是B街区。在第一期清算时，因部分成本发票未取得，该部分成本不能计入扣除项目金额，造成土地增值税偏大。当 ...

• 浅析房地产开发成本控制

近年来房地产行业的投资特别旺盛，房地产行业已然成为我国国民经济的支柱产业。针对房地产市场过热的现象，我国政府采取宏观调控的措施，对其进行整改，房地产开发企业必将迎来“大整合”时期。随着房地产市场竞争不断加剧，房地产开发成本控制的重要性越来越明显，已逐渐成为各房地 ...

• 房地产企业内部控制新问题及对策研究

最近几年，我国房地产行业发展较为迅速，在房地产企业的日常经营业务中，涉及资金数额往往巨大，属于控制风险较高的行业，很多地方有待于规范和完善。要使房地产行业规范发展，其重要手段之一就是加强企业的内部控制。然而长期以来，我国许多房地产企业内部控制状况不容乐观，内部控制薄 ...

• 房地产企业土地增值税会计与税务处理方法研究

2006年12月，为了明确了房地产企业土地增值税具体事项，我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知，使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中，与营业税、企业所得税并驾齐驱， ...

• 房地产企业内部控制新问题及对策研究

最近几年，我国房地产行业发展较为迅速，在房地产企业的日常经营业务中，涉及资金数额往往巨大，属于控制风险较高的行业，很多地方有待于规范和完善。要使房地产行业规范发展，其重要手段之一就是加强企业的内部控制。然而长期以来，我国许多房地产企业内部控制状况不容乐观，内部控制薄 ...

• 分析析房地产成本管理目标成本

随着房地产竞争日趋加剧,应对复杂的地产形势和将来发展趋势,要向管理要效益,保证成本的支出获得最大效益,以经济合理性提升产品的竞争力,房地产成本管理控制成为重中之重。而只有做好成本控制中的目标成本管控才能形成行业成本优势来迎接更严峻的竞争和挑战。本文从房地 ...

• 对我国房地产“限购令”的法律评析

房地产“限购令” 行政合法性原则 评析　　一、从法学角度对“限购令”的评价及解决当前问题的建议　　法律对于一项行政行为的评价是从其是否合法开始的。行政合法性原则的基本内涵是行政主体在实施行政行为时应当严格遵守现行法律在权限、内容和程序等方面的规定，不得违 ...

• 中国房地产金融风险影响因素相关性分析

房地产 金融风险 影响因素　　我国房地产金融风险的影响因素是多方面的，本文在考虑中国房地产金融风险的影响因素分析模型时，主要选取衡量房地产金融风险的主要因素指标、反映市场运行的房地产行业开发、销售方面核心指标以及房地产开发企业开发资金来源方面主要指标。　　 ...

• 浅谈房地产资金管理问题

房地产行业的高速发展掩盖了深藏其中的各类资金管理问题，笔者将逐一分析问题并提出解决之道，希望对解决相关问题有所裨益。 一、强化房地产企业资金管理的重要意义 （一）强化房地产企业资金管理能够提高其资金的利用率 企业应该维持一个合理的的资金存量，过多过少的存 ...

• 基于目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

根据《企业会计准则3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产有成本和公允价值两种后续计量模式。笔者通过具体的案例，在简述两种计量模式会计处理的基础上，分析两种不同的计量模式对企业损益及企业所得税的影响。 一、两种后续计量模式对企业的财务影响 在成本计量 ...

• 关于房地产企业纳税筹划的分析

房地产行业生产经营活动非常广泛，也非常复杂，具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发建设多样性、开发产品商品性等特点，在开发经营的各个环节几乎把我国的所有税种全部包括：营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税务等等。在 ...

• 房地产开发企业主要税务筹划要点

摘要：本文阐述了税收筹划的基本含义及其重要性，分析了房地产开发行业特殊性，总结多年指导房地产开发企业财务管理的实践，提出了房地产开发企业主要税务筹划要点，对房地产开发企业减轻税负具有一定的借鉴作用。关键词：税收筹划 房地产企业一、关于税务筹划的观点分析追求利润最 ...

• 浅议我国房地产事业单位会计

1988年，伴随着建设部在实施房地产事业单位会计制度方面相关规定的出台，房地产开发企业所属房地产事业单位管理部门的施工企业以及归企业会计核算体系管理的事业单位必须执行财政部发布的相应的行业会计制度。而且自房地产事业单位实施《事业单位会计制度》以来，其制度的职能 ...

• 浅议房地产开发企业财务预算管理

目前，财务管理仍然是以预算管理为中心的，预算管理在财务管理中始终处于极其重要的中心地位。因此，单位的预算在遵循政策性、统一性等一般编制原则的前提下，应重点把握其完整性、科学性及客观公正的严肃性。预算是指事业发展计划和任务编制的年度财务收支计划，它综合反映了单位 ...

• 关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究

目前，国家加大了对房地产行业的宏观调控，使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时，房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有效规避和控制财务风险，是房地产企业在发展过程中亟待解决的现实问题。　　笔者认为，房地产企业的财务风险为：房地产企业 ...

• 关于房地产企业财务管理现状的探析

近几年，房地产行业得到了快速发展，已经成为我国投资的一个重要领域。同时，由于房地产行业是一个资金密集的高风险行业，面临的市场竞争也越来越激烈。房地产企业要想获得持续性的核心竞争力、实现长远的发展，提高财务管理水平是重要的途径之一。 一、房地产企业财务管理的特点 1 ...

• 论国际房地产税收对我国的借鉴和政策建议

近年来，我国的房地产问题一直受到政府、民众、社会的广泛关注，尤其是城市商品房价格上涨很快，成为社会各界关注的热点。我国房地产市场所面临的投资性需求旺盛、供给结构不合理、房价不断攀升等一系列问题，除了地方政府政绩考核制度、财政分权制度、土地制度等方面的制约因素 ...