• 浅谈投资性房地产后续计量

　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。如今正式实施施行已2年多， 据统计，在沪深两市的上市公司中，对投资性房地产的后续计量采用公允价值计量的寥寥无几，证监会的《上市公司执行企业会计准则监管报 ...

• 房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算

　　在新会计准则体系以及《企业会计制度》中均没有房地产开发企业成本核算的具体规定，笔者根据新准则的要求结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建 筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序做如下介绍： 　　一、应使用的主要会计科目 　　1．原 ...

• 房地产融资新模式:房地产投资信托基金[REITs]

　　针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状，央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出，“要加快产品创新，丰富金融市场产品体系”，“将择机推出房地产投资信托基金（REITs）等金融衍生产品”。之后，美国金融风暴对全球的影响显现，我国也未能 ...

• 现金流告急下房地产企业如何应对

　　近日，一篇质疑“2008上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价·番楼盘”合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出，自2008年年初开始，这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率（含预订）超过40%，最高的竟达100%。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地 ...

• 房地产开发企业代收费用的纳税分析

　　不少房地产企业开发企业会根据开发经营的需要，在销售开发产品时代有关部门和单位收取一些价外费用，如水、电、气初装费、各项基金等，这些费用一般先又房地产企业收取，后大多要按规定转交委托单位，有的也有结余。对于这些代收费用（或者说价外费用）是否征税，如何征税，各税种规定 ...

• 房地产企业采购水泥不符合常规?

　　小王：房地产行业需要耗用大量水泥，可老师你为什么说房地产企业大量购买水泥不符合常规呢？ 　　老师：你观察一下施工现场是否有水泥运输车进进出出？ 　　小王：现在都是用商品混凝土，进出现场的都是混凝土搅拌车，再用泵车直接输送，现场水泥的使用都是拾遗补阙的。 　　老师：混凝土是 ...

• 热议房地产开发企业城镇土地使用税征收问题

目前，我市地税稽查部门根据《宿迁市地方税务局关于统一房地产开发企业城镇土地使用税征收管理有关口径的通知》（宿地税函[2007]73号）规定，在对房地产开发企业计算城镇土地使用税时产生了意见分歧。主要是：有的房地产开发企业认为征用的是耕地或者还没有进行开发的荒 ...

• 当前房地产企业土地使用税与房产税亟待明确的问题

近年来，为配合国家对房地产行业的宏观调控措施，总局出台了多项针对房地产行业的政策、法规，以进一步加强房地产税收的征收管理工作。对房地产企业的房产税、城镇土地使用税也出台了相关政策，主要有《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）、《国家 ...

• 对房地产企业进行税务检查有两招

　　由于房地产企业开发项目周期长、不及时结转收入、经常出现退房、按揭的特点，特别是涉及多个开发项目时，成本核算不规范，本文结合实际工作将房地产企业检查过程中总结的一点经验介绍给大家。 　　《营业税暂行条例》规定，纳税人销售不动产应当根据营业额和规定的税率计算缴 ...

• 房地产项目开发用好委托贷款可节税

案例 　　ZD股份公司为境内上市的综合型企业，其核心产业为房地产开发，由其控股子公司 　　ZD房产集团实施。目前已在国内多个大中型城市拥有房地产开发项目，并皆在当地设立控股的项目公司，各地的项目开发由ZD房产集团统一集中管理，资金由集团统筹调配使用。 　　2008年1月，ZD房产 ...

• 论房地产企业的成本核算

在我国取消了福利分房后，我国的房地产业已经发展成为国民经济的支柱型产业，并且在近年来又成为方方面面的热门话题，房地产的成本问题更是关注的焦点，所以无论从企业的管理当局、投资人、政府财税部门还是社会公众来说，正确核算房地产企业的开发成本、公允表述房地产企业经营成 ...

• 投资性房地产会计准则与企业所得税法差异分析

根据新会计准则（以下简称“新准则”），投资性房地产能够单独计量和出售；新企业所得税法（以下简称“新税法”）没有将投资性房地产单独列出，而是将其作为固定资产或无形资产处理，导致投资性房地产的会计处理和所得税处理存在较大差异。 　　一、投资性房地产初始计量与计税基础差异 　 ...

• 房地产开发如何判断完工时点

通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前就已经开始，而且完工后还会继续下去，直到全部开发产品售出。针对开发产品完工前后销售行为的不同内涵，企业所得税采取的是不同的处理方式。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税 ...

• 投资房地产企业要点分析

近年来，由于对房地产开发出台了一系列的规范和调控措施，使得对房地产投资的资金来源受到很大的限制，一些有开发资质但缺乏开发资金的企业只好寻找一些有资金的企业进行合作开发，双方取长补短。但是，这 ...

• 当前房地产信贷审计中应重点关注的三个方面

房地产业是典型的资金密集型产业，房地产开发项目的资金来源主要来自银行贷款。多数贷款买房的低收入借款人超越自身能力大量借贷，引发美国次贷危机的发生。近年来, 随着我国房地产业的蓬勃发展，房地产 ...

• 浅谈公允价值计量投资性房地产

　 投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该 ...

• 房地产企业的财务管理探索

　　随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产企业进入了前所未有的高速发展时期。房地产企业经营所具有的复杂性和多样性使其对其财务管理提出了较高要求。加强房地产企业财 ...

• 房地产开发企业交易环节的税务筹划

一、签订合同时考虑通过划定合理的收入项目进行筹划 营业税和土地增值税是房地产企业交易环节涉及的重要税种，而交易环节的前奏是签订合同。税务筹划的关键是在不减少收入的前提下，通过划定合理的收入项目，降低税率、减少税基，达到降低税负的目的。具体有以下几种技巧：（1）若 ...

• 房地产税的国际比较与借鉴

　　一、房地产税税制要素的国际比较 　　 　　(一)课税对象 　　通常房地产税的课税对象包括所有的房地产。有时，不同的房地产会受到不同的对待。有的国家将房地产按其用途分为住宅用、商业用(非住宅用)，如英国、芬兰、荷兰，有的还进一步分为工业用(生产用)及农用等，如加 ...

• 加强房地产税收一体化管理问题的思考

　　近年来，随着人们物质生活水平的不断提高，房地产行业也随之悄然兴起，在人们对生活质量要求越来越高的今天，房地产行业以它独特的特性呈现出迅猛发展的趋势，在扩大内需和促进消费方面发挥着巨大的作用，并成为推动国民经济发展的一支重要力量和税收收入增长的重要来源。但是，房 ...