营改增全面实施后房地产企业全流程税收风险管控措施-会计论文发表财会论文发表财务论文发表网高级会计师评审财务论文高会评审职称评定评审论文发表网站-财会论文网

营改增对房地产开发企业的影响是全方位的，不仅仅影响房地产开发企业的财税处理——流转税、土地增值税、企业所得税等的计算与缴纳、企业账务处理，而且影响房地产开发企业获得土地使用权的方式、融资的方式等方方面面。

房地产开发企业如何在后营改增时代从企业运营的角度，防范纳税风险，进行纳税筹划，是每位房地产开发企业的管理者、财税人员关注的焦点问题。
（一）房地产土地使用权的取得方式及税收筹划

·十余种拿地形式营业税项目处理方案

·营改增后方案比较分析

·涉税风险的规避及税收筹划安排

（二）房地产资金融资方式及其税收筹划

·债权融资方式及其税收筹划

·众筹融资方式及其税收筹划

·股权融资方式及其税收筹划

·内部融资之转增资本方式及其税收筹划

·信托融资（假股权真债权、假财产权转让真债权）方式及其税收筹划

·私募股权基金（讲解某私募基金运作模式讲解）方式及其税收筹划

·上市融资方式及其税收筹划

·股权激励最佳设计方式及其税收筹划

·融资租赁方式销售房屋及其税收筹划

·资产证券化与商业地产再融资方式及其税收筹划

·销售促销融资及相关税务处理

（三）房地产开发企业施工与销售阶段的税务处理及其风险分析

·与建筑企业签订建安合同时需要注意的事项

·采购管理中哪些进项税额可以抵扣，哪些进项税额不得抵扣？

·如何选择供应商？

·销售阶段的财税处理

·与销售商合作方式的税务处理

·视同销售的税务处理

·移交的配套设施的税务处理

·房屋转为自用的税务处理

（四）土地增值税的清算

·国家税务总局公告对土地增值税预缴的影响

·土地增值税清算的条件与应税收入的确定

·土地增值税清算扣除项目内容

·土地增值税纳税申报表化内容与特殊问题处理

（五）房地产开发企业的所得税汇算清缴

·营改增对房地产开发企业预缴和汇算清缴的影响

·房地产企业纳税调整特殊项目分析

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