一、福建省国有房地产企业存在的主要问题
（一）国有房地产企业的财务管理制度不健全
在福建省房地产企业中，不论是国有的还是民营的，由于在制度建设方面各有不同，导致了房地产企业起步工作困难，很多初始工作都没有依据可以依照，特别体现在融资巨大的国有房地产企业的财务管理工作上。通过调查发现，福建省某国有房地产企业在很多款项的支付上都没有经济合同备案可以依照，企业财务部门不能清楚的掌握款项的运作流程，导致了企业领导无法清晰的掌握资金的运作状况。
（二）国有房地产企业办事人员素质不够
在福建省国有房地产企业中，尽管领导层规定了较为详细的财务工作规范流程，但是在实际中还是大量存在企业内部的办事人员不能够准确了解本企业财务工作的规范模式，这造成了大量程序混乱的现象，从而造成了很多人为失误。
（三）国有房地产企业财务管理部门工作协调效率低下
在福建省，有不少房地产企业财务管理部门的工作效率较为低下，常常出现办事拖拉等现象，这在国有房地产企业中更加严重。有时候财务管理失误虽然小、效率低下，但是也能勉强跟上工作进度，但是长此以往，企业整体资金运作将会出现很大的问题。
二、国有房地产企业完善财务管理体制的若干措施
（一）健全国有房地产企业的财务管理体制
这可以分成三个方面，一是要加强会计监督的相关职能。财务管理部门的会计人员除了进行必要的会计核算外，还应该参与项目的预算与决算、会审经济合同，监督经济合同在实际履行时的情况等等。第二个方面是要规范部门经济业务的财务收支和审批程序，对相关人员进行培训，进一步明确审批人员的相关责任，审批的权限、审批的依据等等。第三步则是要完善制定费用开支的相关标准，以起到控制企业项目投资和监督费用支出的作用。另外，根据不同的业务需要还可以进一步制定专项的费用收支管理办法来完善财务管理部门的核算方法和监督的手段。
（二）进一步完善企业资金的管理体制
一是要建立完善全面的预算编制制度，这包括了对企业的经营和建设、资金投入、资金筹集等相关工作。然后在这个基础上，应该在每月月末根据不同项目实际建设进度和完成的工程质量编制下个月的项目建设的资金使用计划表。资金使用计划表要重点、优先安排关键的节点、企业重要项目和重要设备等方面的资金运转情况，从而确保重点项目的时间和质量、企业项目重要设备安装的到位。第二种方法是根据原则开支，确保企业按照计划花款，并要严格按照企业规定的用途来使用资金。对待超计划这种资金支出一定要有特别的授权方式与审批程序。第三种方法是财务管理部门要特别地设置台账，要定期对项目资金特别是专项资金的用资情况进行全面跟踪管理和反映，一旦发现了违规的现象，应该及时向企业项目部和相关业务管理部门进行反馈，等到违规情况处理完毕之后再继续地对下一笔资金进行支付。
（三）进一步对国有企业的融资方式进行优化
这不仅需要依托企业集团的资金管理中心部门，对资金进行统一有效的集中管理，要有效利用各个子公司的闲置资金以进行内部的调剂使用。其次我们要借助于集团的综合优势，使银行提供企业以优惠的利率，这要由企业对银行取得了统借统还的贷款之后再向相关房地产企业进行分拨分批的借款，支付的利息按照银行的贷款利率向国有房地产企业收取了借款利息以后再统一地归还银行。另外，国有房地产企业的信托制度是又一比较重要的融资的渠道。
（四）善于合理运用税收筹划这种手段
这不仅要求土地增值税的核算过程中加上房地产的开发费用，善于运用两种扣税方法，国有房地产企业利息的支出如果能够按照转让的房地产项目进行计算与分摊并提供金融机构证明，准予按照税收有关的规定进行据实扣除，那么其他开发的费用就按照土地成本和开发的成本这两项总和的百分之五以内进行计算扣除；如果一旦不能按照转让的房地产项目计算分摊的利息支出或者不能提供出金融机构的证明，那么房地产开发的费用就要按土地的成本和开发成本这两项总和的百分之十以内的计算进行扣除。所以，比较这两种方法的扣除金额谁大谁小，就可以选择对国有房地产企业最有利的扣除方法。而且房地产企业的所得税征收办法是开发的产品没有完工之前的按照预计的计税毛利率进行计算的预征企业的所得税，所以应该根据开发产品的完工的确认条件来选择最好的完工时间。同时从项目完工到竣工进行结算之间还有一点时间，会计上因为没有取得全额的发票，所以这时的发票不足金额是可以预提的，根据这个计算企业所得税。所以综合看来，合理地推迟竣工的结算时间，将延迟的缴纳税款全部转化为企业的无息贷款，从而获取企业资金使用的时间价值，以减轻资金的紧张压力。
（五）进一步加大审计的评价力度
这其中不仅包括审计部门对项目全部完工过后的全面审计，还包括项目在建设过程中实施的不定期的专项的审计，对在审计过程中发现的相关问题进行督促，要求项目主要负责部门和相关的业务部门及时有效地调整，并对整理落实的情况进行全面客观的评价。另外，我们要建立完工项目之后的评价制度，组织各个业务部门对整体项目完成之后所取得的企业经济效益进行进一步的综合的分析与评价，总结出相关的经验教训，对今后新项目的开发投资决策工作提供切实可行的合理化建议。
国有房地产企业财务管理相关问题的研究
简介：一、福建省国有房地产企业存在的主要问题 （一）国有房地产企业的财务管理制度不健全 在福建省房地产企业中，不论是国有的还是民营的，由于在制度建设方面各有不同，导致了房地产企业起步工作困难，很多初始工作都没有依据可以依照，特别体现在融资巨大的国有房地产企业的财务管 ...
责任编辑：
参与评论
验证码：
用户名
