• 县级供电企业房产税城镇土地使用税纳税与筹划

县级供电企业由于生产经营的特点占有较多的房产、土地，且分布分散、广泛，形态多样。外部经营环境的变化，县级供电企业的经营压力越来越大，房产税和城镇土地使用税对县级供电企业的效益的影响也凸显出来。房产税、土地使用税属地方小税种，虽然它总额不是很大，但细扣起来，也能取得 ...

• 国际比较基础上对我国开征房产税问题

摘要：随着2011年1月28日《重庆市关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》以及《上海市房产税实施细则》的相继出台。房产税的试点征收终于浮出水面。本文从国际比较的视角出发，着重讨论将房产税推广全国一些亟待解决的问题。　　关键词：房产税；国际比较；评估；第 ...

• 小税种也有疑难问题—关于房产税几个疑难问题的探讨

　　对于一般企业来说，房产税属于小税种，涉及的问题也相对简单。但是对于以自持出租为主的商业地产集团而言，房产税是仅次于营业税和企业所得税的第三大税种。由于对房产税的一些规定相对模糊，笔者结合案例对几个疑难问题进行探讨。 　　一、案例介绍 　　甲公司是以开发自持型 ...

• 现行会计准则对房产税计税依据的影响

房产税是一种财产税，而税法对房产的描述性规定并不特别严谨，实务中容易和纳税人就房产的征税范围产生分歧。 　　一、现行会计准则中有关房产的规定 　　（一）现行会计准则关于固定资产的规定 　　《企业会计准则第4号—固定资产》第五条规定：“固定资产的各组成部分具有不同使用 ...

• 试论偷逃房产税的手法及审计对策

　　房产税是国家为了加强房产管理，控制固定资产投资规模，调整房产政策，稳定财政收入，而运用税收杠杆，依据房产价格或出租房产收入征收的一个税种。近年来，我们在审计中发现，有些单位和个人为了逃避国家监督，利用各种方法偷逃房产税，其手法多种多样，主要表现在： 　　一是将房产建成“ ...

• 房产税\城镇土地使用税相关政策解析

　　财政部、国家税务总局针对房产税、城镇土地使用税有关问题发文《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）进行了明确，对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策分别进行了细化，进一步完善了 ...

• 细数“政策房”税收政策之营业税与房产税

　　在扶持发展廉租保障性住房建设、盘活住房租赁市场方面，国家近年来出台了一揽子税收优惠政策。 　　原税收政策回放：税法规定，企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税（现统一征收房产税）。 　　《 ...

• 当前房地产企业土地使用税与房产税亟待明确的问题

近年来，为配合国家对房地产行业的宏观调控措施，总局出台了多项针对房地产行业的政策、法规，以进一步加强房地产税收的征收管理工作。对房地产企业的房产税、城镇土地使用税也出台了相关政策，主要有《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）、《国家 ...

• 外资企业是否需要缴纳房产税等?

外商投资企业和外国企业是否需要缴纳房产税？ 　　答：财政部、国家税务总局《关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税〔2009〕3号）规定，根据2008年12月31日国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起，废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以 ...

• 房产赠送 除了缴个税还缴哪些税

近日，财政部、国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、 ...

• 房产租金收入哪里去了

最近，小王在研究房地产企业的会计报表时，发现了一个奇怪现象，就是项目尾盘时，企业的会计利润都是负数，而且连续多年亏损。为什么企业不采取措施止亏呢？ 　　老师：为什么房地产企业项目尾盘不及时注销呢？ 　　小王：由于我国物权法还在完善，部分房屋产权（如公共配套设施）并不清晰，导致房地 ...

• 房产置换的涉税处理

问：我公司去年购置的一处生产用厂房用地，现因某房产公司要收购该地，对方欲以另一处厂房置换，并给予一定的补偿，请问该置换都涉及哪些税种，计缴方式怎样，补偿金的处理？ 　　答：《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）规定：土地使用者 ...

• 房产企业存在的一些涉税问题

2008年，房地产开发行业又被列入全国税收专项检查范围。现将目前房地产开发企业在收入和成本费用处理方面存在的一些问题罗列如下，以便企业做好自查，免除不必要的税务处罚。 　　隐匿应税收入类 　　用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，将预收收入挂在往来账上，或将部分款 ...

• 无偿赠送房产要缴营业税

近期，在税收宣传月活动中，一些纳税人就不动产赠与行为提出咨询，如果将自建或购买的房屋无偿赠与子女，那么此种无偿赠与行为是否免缴营业税？ 　　这里需要说明的，根据新《营业税暂行条例》及实施细则规定，有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为 ...

• 预收两年房租房产税应一次申报

“预收的房产租金收入可以分期申报营业税，而作为同一计税依据预收的房租收入，为什么不能分期申报房产税？申报缴纳的房产税为什么不按权责发生制原则作账务处理？”最近，某企业财务人员向江苏省南通市地税局12366纳税服务热线咨询。 　　原来，2006年10月1日，该企业将其闲置房屋对外 ...

• 未完工房产不在当年度汇算清缴

日前，国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），用以规范从事房地产开发经营业务纳税人的纳税行为。不少房地产开发企业对于未完工开发产品应不应该汇算清缴的问题不太清楚，笔者归纳总结如下。 　　未完工开发产品不进行汇算清缴 　　国税 ...

• 土地使用权价值是否计入房产原值

土地使用权是否应当计入房产原值计算缴纳房产税？本文结合新《企业会计准则》分析如下。 　　案例一：A企业会计核算执行《小企业会计制度》，车间厂房原值1000万元，没有包含实际占用的土地使用权价值500万元。 　　案例二：B企业会计核算执行《企业会计制度》，车间厂房原值1000万元， ...

• 出租开发房产所得税收可筹划

　　《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）规定，房地产开发企业将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现： 　　1．将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款 ...