• 基于目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

根据《企业会计准则3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产有成本和公允价值两种后续计量模式。笔者通过具体的案例，在简述两种计量模式会计处理的基础上，分析两种不同的计量模式对企业损益及企业所得税的影响。 一、两种后续计量模式对企业的财务影响 在成本计量 ...

• 关于公允价值计量模式下投资性房地产的研究

2006年2月15日财政部颁布的新会计准则，标志着我国与国际惯例趋同的会计准则体系正式建立。为适应经济客观发展的需要，公允价值的应用成为了新会计准则一大亮点，在这38项具体准则中，有17项涉及公允价值，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了这一点。本文拟在 ...

• 投资性房地产会计处理若干问题探讨

　　一、投资性房地产后续计量模式的转换 　　会计准则规定，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。如果房地产市场比较成熟、能满足采用公允价值模式条件，企业可以将投资性房地产从成本计量变更为公允价值计量。会计准则规定，成本模式转换为公允价值模式，应当按计量模 ...

• 当投资性房地产遇上公允价值

　　企业持有投资性房地产的目的是为了赚取租金或资本增值，是投资的一种。 　　以往的会计处理将投资性房地产作为一般固定资产看待，掩盖了投资性房地产的价值，不能反映企业的真实会计信息。公允价值模式的引入正式奠定了RNAV（重估净资产）方法作为房地产上市公司估值的核心地位 ...

• 投资性房地产转换会计处理

　　一、公允价值模式投资性房地产转换会计处理 　　（一）投资性房地产转为自用房地产会计处理 　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。 　　[例1]甲公司将原采 ...

• 公允价值计量模式下投资性房地产所得税调整

　　新会计准则要求企业采用资产负债表债务法对其应纳税所得额进行确认、计量与相关信息的列报，由此产生了对企业资产计税基础的确认要求。税法规定，资产的计税基础是指企业在收回资产的账面价值过程中，计算应纳税所得额时按照税法规定可以自应税经济利益中抵扣的金额。《企 ...

• 投资性房地产会计处理的改进

　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。而《企业所得税法》第十一条规定。在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。投资性房地产符合《企业所得税 ...

• 浅议投资性房地产的转换与处置

　　随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。对于大部分企业而言，这些活动是与经营性活动相关的其他经营活动。形成的租金收入或转让增值收益 ...

• 投资性房地产处置会计处理探析

　　投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值记入 ...

• 公允价值模式下投资性房地产的会计处理与纳税调整

　　根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但有 ...

• 浅谈投资性房地产后续计量

　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。如今正式实施施行已2年多， 据统计，在沪深两市的上市公司中，对投资性房地产的后续计量采用公允价值计量的寥寥无几，证监会的《上市公司执行企业会计准则监管报 ...

• 投资性房地产会计准则与企业所得税法差异分析

根据新会计准则（以下简称“新准则”），投资性房地产能够单独计量和出售；新企业所得税法（以下简称“新税法”）没有将投资性房地产单独列出，而是将其作为固定资产或无形资产处理，导致投资性房地产的会计处理和所得税处理存在较大差异。 　　一、投资性房地产初始计量与计税基础差异 　 ...

• 浅谈公允价值计量投资性房地产

　 投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该 ...

• 投资性房地产会计处理问题探讨

2005年7月29日，财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露，颁布了“企业会计准则——投资性房地产（征求意见稿）”。我们在认真研读了该征求意见稿后，对稿中的绝大部分内容表示赞同。但是，对稿中的某些内容有一些自己的想法。现就此谈一点不成熟的看法。 ...

• 投资性房地产会计处理问题探讨

2005年7月29日，财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露，颁布了“企业会计准则——投资性房地产（征求意见稿）”。我们在认真研读了该征求意见稿后，对稿中的绝大部分内容表示赞同。但是，对稿中的某些内容有一些自己的想法。现就此谈一点不成熟的看法。 ...

• 关于《投资性房地产》准则的思考

【摘要】我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神，借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定并在有限度应用公允价值等方面进行了创新，本文分析了这一准则的实施对企业产生的影响，提出了在实施中 ...

• 浅谈投资性房地产准则

一、投资性房地产与自用房地产的划分 （一）为什么要对投资性房地产和自用房地产分别核算 在日常经营活动中，企业除了将拥有的房地产用于生产厂房、销售展厅或者办公场所等类似用途外，还可能将持有的部分房地产出租以获取租金或持有闲置的房地产等待合适的市场机会将其出售以获 ...