采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。
[例1]甲公司将原采用公允价值模式计量的出租建筑物收回自用。在出租收回前，该建筑物账面原值为800万元，其中成本700万元，公允价值变动100万元。如果转换日该建筑物的公允价值为840万元，则甲公司做会计分录为：
借：固定资产 8400000
贷：投资性房地产——成本 7000000
投资性房地产—公允价值变动 1000000
公允价值变动损益 400000
如果转换日该资产的公允价值为780万元，其他条件不变，则甲公司做会计分录为：
借：固定资产 7800000
公允价值变动损益 200000
贷：投资性房地产——成本 7000000
投资性房地产——公允价值变动 1000000
（二）作为存货或自用房地产转为投资性房地产会计处理
以作为存货的房地产转换为投资性房地产为例来说明：
[例2]假定乙公司作为存货的写字楼改为对外出租后以公允价值计量。2007年4月15日，该写字楼账面余额为6500万元，未计提跌价准备，当日该写字楼的公允价值为6800万元；2007年12月31日，该写字楼的公允价值为7000万元；2008年4月租赁期满，乙公司收回该项投资性房地产，并于2008年6月以7400万元价格出售，出售款项已收讫。
乙公司根据上述经济业务，作如下会计分录：
（1）2007年4月15
借：投资性房地产——成本 68000000
贷：开发商品 65000000
资本公积——其他资本公积 3000000
（2）2007年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 2000000
贷：公允价值变动损益 2000000
