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房地产开发项目分期开发，在土地增值税清算时遇到一些问题，请问： （1）根据“分期开发，分期清算”原则，企业进行土地增值税分期清算。假设第一期清算的是A街区，第二期清算的是B街区。在第一期清算时，因部分成本发票未取得，该部分成本不能计入扣除项目金额，造成土地增值税偏大。当 ...
2006年12月，为了明确了房地产企业土地增值税具体事项，我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知，使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中，与营业税、企业所得税并驾齐驱， ...
房地产开发企业土地增值税清算管理基本政策
一、土地增值税的清算单位
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
二、土地增值税的清算条件
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的 ...
一、概念
土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。
开征土地增值税，主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营的方向，规范房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益 ...
根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有士地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的—种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如：《土地增值税暂行条例实施细则》 ...
对于房地产纳税人来讲，土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多，而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建，是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算，房地产纳税人对实物 ...
房地产开发企业土地增值税是以企业转让房地产所取得的收入扣除相关成本及税费后的增值额为计税依据，依照规定税率征收的税种。目前，土地增值税征管工作中存在的一些政策问题亟须得到解决。
一、审核清算报告中建安等四项成本项目判定问题
《国家税务总局关于房地产开 ...
5月12日，国家税务总局下发了《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号），这是国家税务总局在原来下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）和《土地增值税清算业务准则》（国税发〔2007〕132号）基础上，总结完善的最新的清算政策，新 ...
例：A房地产公司属内资企业，开发了一个项目，地上建筑面积为11000平方米，其中可以办理产权证的建筑面积为10000平方米，无法办理产权证的架空层建筑面积为1000平方米；地下建筑面积为1000平方米（无产权证且非人防工程）。该项目建安成本为5000万元，土地成本为3000万元，有产权证建筑面积1 ...
基本案例
2006年7月，某市大地房地产开发公司在市区中心地段开发多功能商住楼一幢，开发总面积5000平方米，其中1、2层为超市，面积1000平方米，3、4、5层为普通住宅，面积4000平方米。商住楼的土地购置成本为400万元，房屋开发成本700万元，房地产开发费用为土地成本和开发成本 ...
基本案例
某市地税征管分局2007年4月在日常纳税评估中，发现某集团公司将位于繁华地段一幢10000平方米的办公大楼，以账面原价1000元/平方米的明显低价转让给下属子公司，2006年在转让时只按规定缴纳了营业税及附加，没有申报缴纳土地增值税。
处理结果
纳税 ...
所谓的税收筹划，就是采用合理、合法的手段，达到企业税收最小化的目的。那么如何能够即合理又合法地避税呢？这除了要充分利用各个税种的税率特点外，主要靠的还是国家提供的各种税收优惠政策。税收优惠政策是国家给予的“阳光”政策，利用得好，纳税人就能够享受到减税甚至免税 ...
摘要：以房地产开发项目为单位进行清算的土地增值税改革能带来土地市场的嬗变，能弥补地方政府的土地收入，能在某种程度上改变房地产的经营模式，却不能增加普通住房的市场供应量与提升普通购房者的利益。
关键词：增值税 土地 改革
为了节约土地资源、降低房地产开发利 ...
摘要：以房地产开发项目为单位进行清算的土地增值税改革能带来土地市场的嬗变，能弥补地方政府的土地收入，能在某种程度上改变房地产的经营模式，却不能增加普通住房的市场供应量与提升普通购房者的利益。
关键词：增值税 土地 改革
为了节约土地资源、降低房地产开发利 ...
