（一）投资性房地产转为自用房地产会计处理建议
投资性房地产转换为自用房地产，转换当日，建议将其公允价值与原账面价值的差额计人所有者权益利得，即将二者的差额借记或贷记“资本公积——其他资本公积”。这样，公允价值与原账面价值的差额不是已实现的损益，不能直接计人当期损益，不会影响当期利润。待处置时，未实现损益实现了，从而导致所有者权益发生增减变动，直接计人所有者权益利得（或损失）。承例1，根据上述建议，如果转换日该建筑物的公允价值为840万元，甲公司应作如下会计分录：
借：固定资产 8400000
贷：投资性房地产——成本 7000000
投资性房地产——公允价值变动 1000000
资本公积——其他资本公积 400000
如果转换日该资产的公允价值为780万元，其他条件不变，则甲公司作会计分录为：
借：固定资产 7800000
资本公积——其他资本公积 200000
贷：投资性房地产——成本 7000000
投资性房地产——公允价值变动 1000000
（二）作为存货或自用的房地产转为投资性房地产的会计处理建议
建议对公允价值与原账面价值差额会计处理遵循以下三个原则：一是遵循对等性原则。转换日，不管是公允价值高于其账面价值，还是公允价值低于其账面价值，对二者差额的处理最好采用同一科目反映。这样的处理思路，可以准确计量由于市场价格上下波动所产生公允价值累计变动额。二是遵循实质重于形式原则。转换日公允价值与账面价值的差额属于利得（或损失）范畴，由于该经济利益的流入目前尚未实现，需待到处置时才能实现，因此不能将该利得（或损失）归为直接计入当期利润的利得，而要将它归为直接计入所有者权益的利得。不论公允价值低于或高于其账面价值，二者的差额借记或贷记“资本公积——其他资本公积”。三是遵循一致性原则。不管是转换日的公允价值与其账面价值的差额，还是转换后的公允价值变动，经济实质是相同的，因此都不应直接计人当期损益，而应作为利得（或损失）计入“资本公积——其他资本公积”。
承例2，根据上述建议，乙公司应作如下会计分录：
（1）2007年4月15日
借：投资性房地产——成本 68000000
贷：开发商品 65000000
资本公积——其他资本公积 3000000
（2）2007年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 2000000
贷：资本公积——其他资本公积 2000000
