|
企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，如以低于成本的价格向职工出售住房等、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健或其他服务。应注意的是，企业以补贴后价格向职工提供非货币性福利，与企业直接向职工发放房屋补贴或购车补贴不同，后者属于货币性福利。以提供包含补贴的住房为例，企业在出售住房等资产时，应将企业补贴的金额分别情况处理：如果出售住房的合同或协议中规定了职工在购得住房后至少应当提供服务年限的，企业应当将补贴金额作为长期待摊费用处理，并在服务年限内平均摊销，根据收益对象分别计入相关资产的成本或当期损益；如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务年限的，企业应将补贴金额直接计入出售住房当期损益。
[例3]东方公司购入住房160套向职工出售。该公司有资格买房的职工共160名，其中管理人员20名，销售人员10名，生产一线职工130名。东方公司拟向三种职工出售的住房买价分别为60万元、50万元、40万元；拟出售价格分别为48万元、40万元、32万元。假定所有职工均在2007年度中购买了住房。
（1）假定售房协议中规定，职工在取得住房后至少在企业继续服务10年，那么应将补贴金额作为长期待摊费用处理。公司出售住房时应进行以下处理：
借：银行存款 55200000
长期待摊费用 13800000
贷：固定资产 69000000
出售住房后的每年，公司应按照直线法在10年内摊销长期待摊费用，并进行以下处理：
借：生产成本 1040000
管理费用 240000
销售费用 100000
贷：应付职工薪酬——非货币性福利 1380000
借：应付职工薪酬——非货币性福利 1380000
贷：长期待摊费用 1380000
（2）假定售房协议中没有规定职工在购得住房后必须服务的年限，那么企业应将补贴金额直接计入出售住房当期损益。公司出售住房时应进行以下处理：
借：银行存款 55200000
管理费用 13800000
贷：固定资产 69000000
