1、“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数；2、“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、印花税等：3、上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5％的基数(详见《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号)。
例2：假设例1中柳先生不能取得评估价格，也未支付评估费用，其他同上。那么柳先生转让这套商品房应缴纳哪些税，合计缴纳税款多少?
柳先生应缴纳的税额为；1、营业税(同上)321000元；城建税及教育费附加(同上)31200元；印花税(同上)320元；4、土地增值税：可扣除项目金额=4001000×(1+5％×2)+121000+(321000+31200+320)＝4871520(元)；增值额=6401000-4871520=1521480(元)，增值率=1521480÷4871520×100％=31.28％，增值率不超过50％，适用税率30％，应缴土地增值税=1521480×30％=451744(元)；5、个人所得税(文件依据同上)：可扣除的房屋原值=4001000+121000=4121000(元)，可扣除的相关税金=321000+31200+320+451744 =811264(元)，可扣除的合理费用(同上)401500元，应纳税所得额=6401000-4121000-811264-401500=1061236(元)：应纳所得税额=应纳税所得额×20％=1061236×20％＝211247.2(元)。合计税款总额=321000+31200+320+451744+211247.2＝1021511.2(元)。
方法三：既没有评估价格，又不能提供购房发票的计算方法：土地增值税应纳税额=转让收入×核定征收税率(具体由各省确定)
例3：假设例1中柳先生由于保管不善，不能提供出原购房时的相关原始凭证，也不能提供房屋重置成本评估价格(假设当地规定个人转让房地产个人所得税按照1．5％核定征收、土地增值税按照1％核定征收)，其他同上。柳先生转让这套商品房应缴纳哪些税，合计缴纳税款多少?
柳先生应缴纳的税额为：1、营业税321000元；2、城建税及教育费附加31200元；3、印花税320元；4、土地增值税＝6401000×1％=61400(元)；5、个人所得税=6401000×1．5％=91600(元)。合计税款总额=321000+31200+320+61400+91600=511520(元)。
从上述三个计算方法可知，方法二比方法一多缴税21064元(1021511.2-1001447.2)，其中多缴纳土地增值税21580元(451744-431164)；比方法三多缴税501991.2元(1021511.2-511520)，其中多缴纳土地增值税391344元(451744-61400)。所以，采用方法三缴纳税款最少，方法一次之，而方法二纳税最多。需注意只是在一定条件下，个人在转让住房时，采用不提供评估价格、又不提供购房发票的计税方法划算；当评估价格及其费用超过上手购入价×(1+5％×n)与上手购房缴纳的契税之和时，提供评估价格与购房发票比不提供评估价格、只提供购房发票，一般可以节税不少。
