接上例，如果改为自用房，年创造净利润200万，贷款投资收益为100万，而贷款的年利息为80万，赔偿金为50万，年租金损失额为60万（机会成本）。则：200+100-80-50-60=110（万元）。这种情况下企业很可能要收回出租房，改为自用房。
若改为自用房年创造净利润为200万，年借款收益为50，年借款利息为10075，赔偿金为8075，年租金收入损失8075。则：200+50-100-80-80=-10（万元）。这种情况下，企业就不可能改为自用房。
同理，土地使用权转换为投资性房地产，也可实现资产增值。
[例2]某企业有土地使用权原价值为1000万，其使用年限为50年，已经使用10年，近期闲置，可以对外出租，租期为15月，对外出租日期为2007年10月20日，转换日，此土地使用权的公允价值为1500万。其会计处理如下：
借：投资性房地产 15000000
累计摊销 2000000
贷：无形资产——土地使用权 10000000
资本公积——其他资本公积 7000000
由分录可以看出，这项会计处理使企业净资产增加了7000000元。
二、无形资产所有权的转换
《企业会计准则第6号——无形资产》规定，对于自行研发的无形资产，在开发阶段，只要符合条件就可以资本化。但是，是否符合资本化条件，有严格的要求，要有充分论证，要经相关审计并且很难达到标准。企业以此为由把开发费用全部予以费用化，以开发失败为由又把开发中的无形资产转让给个人，然后再经过一定的操作程序达到企业资产增值的目的。为了实现价值增值，企业一般在开发无形资产时要经过如下转换程序：
（1）企业开发费用作为当期费处理。
[例3]某企业研发一无形资产在研发阶段发生的费用总计20万元。则可以进行如下会计处理：
借：研发支出 200000
贷：原材料（等） 200000
确认开发失败，研发支出费用化计入当期损益。
借：管理费用 200000
贷：研发支出 200000
（2）将无形资产转让给个人，开发成功后以个人名义申请专利。
（3）申请成功后，个人再将无形资产捐赠予企业。接受捐赠时要经过评估，通过评估增值实现企业的资产增值。
