借：投资性房地产—成本 50
贷：银行存款 50
2．20×7年12月31日，该投资性房地产发生溢价时
借：投资性房地产—公允价值变动 70
贷：公允价值变动损益 70
3．20×7年12月31日，XX公司根据“公允价值变动损益”贷方余额，在“利润表”中“公允价值变动收益（损失以‘号填列）”项目直接填列70万元。由于“公允价值变动损益”账户20×8年12月31日贷方保留余额70万元，XX公司应将该余额和“本年利润”账户余额一起相加填入资产负债表的“未分配利润”项目（以后各期期末“资产负债表”均这样处理直至到处置该项投资性房地产时为止）。
4．20×8年7月10日，XX公司处置该项投资性房地产收款135万元时
借：银行存款 135
贷：其他业务收入 135
5．20×8年7月31日，XX公司结转该项投资性房地产成本时
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产—成本 50
—公允价值变动 70
6．20×8年7月31日，XX公司结转“公允价值变动损益”科目金额70万元时
借：公允价值变动损益 70
贷：其他业务收入 70
7．20×8年7月31日，XX公司利润表中列示金额跟上表完全相同
二、两种方法的比较及结论
从以上“表结法”可见，表结法解决了账转法下“公允价值变动损益”科目在处置投资性房地产时二次结转经济含义不清、所购房地产多年后处置将变动损益累计加总抠出麻烦甚至困难等问题，在解决“投资性房地产”公允价值变动问题上“表结法”优于“账转法”。
综合上述结果和对其他公允价值变动损益项目进行分析，笔者的结论是：对于“交易性金融资产”、“交易性金融负债”产生的“公允价值变动损益”，由于变现期短，采用“账结法”较好，因为“累计加总抠出数”容易在年内账户中查找得出。对于“投资性房地产”产生的“公允价值变动损益”，由于变现期长，采用“表结法”较好。
