曾先生说，大部分情况下，买家不会付清全部购房款，一是不相信卖方，担心付款后，房产证无法过户，二是炒房者更不会替卖家付清贷款。如此，中介就无法收取佣金。因此，达成交易的前提是想办法从银行赎楼，因此，为了促成交易，能收取佣金，中介往往垫资，替客户赎楼，而这些资金来源，曾先生说，中介不可能拿自己的大量资金去垫，所以就通过各种方法，游说客户将资金交给中介托管，掌握这笔资金后，中介即拿去赎楼，拆东墙补西墙，挪用客户资金。
曾先生说，拆东墙补西墙的做法，在以前，房市火热，贷款容易，交易量大，不断有资金进入，不会发生危险。但是一旦房市降温，交易量下降，银行贷款紧缩，没有了东墙去补西墙，资金链就断了。
政府行动
今起抽查中介公司财务
房管局召集连锁中介紧急开会，强制执行资金监管还须走立法程序
就惠州中原地产疑财务出现危机老板涉嫌潜逃一事，昨日下午惠州市房管局召开紧急会议，临时召集市内大型连锁中介公司负责人到场。会上房管局主管房地产交易的副局长袁贵平要求各中介公司汇报现在的经营状况，并详细询问了到会中介公司的财务和资金运转情况。
“现在市场处于特殊时期，中介行业的诚信度就更加重要。”袁贵平表示，中原事件发生后房管局接到了很多投诉，虽然目前暂不能界定事件的性质，但市民投诉已引起房管局的高度重视。就购房款涉嫌被中介老板卷走一事，袁贵平表示，“资金监管是我们去年就着手做的工作，但还是有很多企业不自觉。”据悉，房管局2007年5月起已启动专门的服务窗口受理二手房过户过程中的资金监管业务，截至年底只有130套房的过户接受了监管。
为了解目前惠州连锁中介的财务状况，避免中原事件重演，房管局将从今日起抽查中介公司财务账面，并实地走访考察中介公司对交易资金的操作。
对有中介呼吁强制执行二手房交易资金监管制度，袁贵平说，“深圳强制执行的效果是很好，但惠州还需要个过程”，深圳是有立法权的城市，在资金监管方面做出了大胆的探索，惠州将积极吸取深圳的成功经验。“强制执行监管还要按照政府的立法程序走”，袁贵平呼吁市民提高资金风险意识，在交易过程中主动要求资金监管。
各方反应
中介：资金监管亟须强制执行
“客户的钱怎么能随便动用，这涉及到一个企业的信誉问题，我们从来没有这样干过。”方正地产有关负责人表示，对中原事件感到吃惊，并从办公室里随手拿来一张房管局宣传资金监管制度的蓝色广告牌指给记者看，“这个都贴了好久了，但是还是有很多客户不清楚”。
