张某年定额支付房主租赁费仍然是145万元，但合同约定：超过租赁费的收益归张某所有。那么，张某以房主名义租赁房屋，张某应缴纳的各项税(费)：
1、营业税、城市维护建设税、教育费附加。根据营业税政策规定，张某提供的是属服务业中的代理业务，对其受托办理的事项应当按“服务业”缴纳营业税。张某代理取得的劳务收入为35万元，由此计算应缴纳营业税：3501000×5％=171500(元)；城市维护建设税：171500×7％=11225(元)；教育费附加：171500×3％=525(元)。
2、个人所得税。根据个人所得税法规定，张某提供的代办服务属“劳务报酬所得”范畴。另外，对个人取得的劳务报酬所得，一次取得应纳税所得额超过201000元至501000元的部分，依照税法规定计算应纳税额后再按照应纳税额加征五成：超过501000元的部分，加征十成。但劳务报酬所得属于同一项目连续性收入的，是以一个月内取得的收入为一次，张某月所得处于201000元到501000元之间，由此计算应缴纳年个人所得税：[(3501000/12-
171500/12-11225/12-525/12)×(1-20％)×30％-21000]×12=551380(元)。
以上合计张某应缴纳地方各税(费)：171500+11225+525+551380=741630(元)。
房主应缴纳的地方各税(费)为3161800元。其中：营业税：118001000×5％=901000(元)；城市维护建设税：901000×7％=61300(元)；教育费附加：901000×3％=21700(元)；房产税：118001000×12％=2161000(元)；印花税：118001000×1‰=11800(元)。
张某与房主共同应缴纳地方各税(费)：741630+3161800=3911430(元)。
以上两种方案中，从双方的纳税情况来看，显然第二种方案可以节约税收成本，可少缴地方各税(费)：4131808-3911430=221378(元)。但第二种方案下房主的税收负担加重了，张某在签订委托租赁合同时，可以通过合同价款将房主多承担的税负转嫁给自身，从而达到降低税收成本的目的。另外，需要注意的是，该筹划主要是针对部分省(市)对转租人取得的转租差额需缴纳房产税而采取的筹划方案。
