根据新准则的规定，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，在资产负债表日，其公允价值高于账面余额的差额，借记“投资性房地产-公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。
除上述情况外，需要确认投资性房地产公允价值变动的损益还包括以下两种情形：1.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或者存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产-成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
2.企业将作为存货的房地产以及自用的房地产转换为投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产-成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积-其他资本公积”科目。
