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公允价值计量账务处理例解
作者: 刘祝兰 王贵恩   财会通讯 发布时间:2009-12-02 点击数:4617  正文:【 放大 】【 缩小
简介:  一、公允价值模式计量投资性房地产账务处理   企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”,贷记“开发产品”等科目,按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”,已计提跌价准备的,同时结转跌 ...

  一、公允价值模式计量投资性房地产账务处理

  企业作为存货房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”,贷记“开发产品”等科目,按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”,已计提跌价准备的,同时结转跌价准备。资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产(公允价值变动)”,贷记“公允价值变动损益”;公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。处置投资性房地产时,应按实际收到的金额借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”,按该项投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”,贷记“投资性房地产(成本)”,贷或借记“投资性房地产(公允价值变动)”;同时按该项投资性房地产的公允价值变动借或贷记“公允价值变动损益”,贷或借记“其他业务收入”。

  [例1] A企业是从事房地产开发的企业,2007年3月10日与B企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼整体出租给B企业使用,租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日,该写字楼的账面余额450万元,其公允价值为410万元,2007年12月31日,该写字楼公允价值为430万元,未计提存货跌价准备。2008年4月租赁期满,A企业收回该写字楼并于2008年6月出售,出售款已收讫。A企业的账务处理如下:

  (1)2007年4月15日

  借:投资性房地产——XX写字楼(成本)  4100000

  公允价值变动损益 400000

  贷:开发产品 4500000

  (2)2007年12月31日

  借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)200000

  贷:公允价值变动损益  200000

  (3)2008年6月出售时

  借:银行存款 4600000

  贷:其他业务收入 4600000

  借:其他业务成本 4300000

  贷:投资性房地产——××写字楼(成本) 4100000

  投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 200000

  同时将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

  借:其他业务收入  200000

  贷:公允价值变动损益  200000

  将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”,按已计提的折旧等借记“累计折旧”等科目,按其账面余额贷记“固定资产”等科目,按其差额贷记“资本公积(其他资本公积)”或借记“公允价值变动损益”,已计提减值准备的,同时结转减值准备。

  [例2]2007年12月,A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用,租赁开始日为2008年1月1日,租赁期为3年,假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量,2008年1月1日,该办公楼的公允价值为360万元,其原价为500万元,已提折IEll42万元。A企业2008年1月1日账务处理如下:

  借:投资性房地产——×写字楼(成本)  3600000

  累计折旧  1420000

  贷:固定资产  5000000

  资本公积——其他资本公积  20000

  将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值借记“固定资产”等科目,按其账面余额贷记“投资性房地产(成本、公允价值变动)”,按其差额贷或借记“公允价值变动损益”

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